老戶型改造,讓舊房煥然一新

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日期:2018-01-16   瀏覽:1177

案列說明

需要改造的二手房大致情況:

小區位置:金水區未來路某小區

面積:185平

套型格局:4室2廳2衛

樓層/總層數:7/18

房齡:12年

其它:框剪結構,2梯2戶

家庭人員結構:夫婦2人(30歲)、將要有小寶寶、小寶寶出生后父母會來長住

風格喜好:簡潔、隨性

1老房改造拆除注意事項

老房改造的首要問題是拆除。設計師做過一些二手房的改造案例,比較有經驗,向業主介紹了二手房的拆除注意事項。

老房拆除需要注意的問題:

1、拆除過程中的管理,防止暴力拆除造成不必要的損失。

2、特別要注意房屋結構問題,老式公房大數是磚混結構,墻幾乎都有承重和剪力作用,因此裝修過程中盡量不要破壞建筑結構。

3、需要改造的房子一般年限久,因此要注意電氣線路、給排水、供暖管道老化等問題。如果管線老化的太嚴重,原來的管線就需要全部廢掉,重新布線布管。

聊完拆除,開始聊裝修。在溝通的過程中,了解到業主夫妻兩個人都比較喜歡簡潔、隨性的風格,不太喜歡冗雜、繁瑣的設計。他們即將迎來自己的小寶寶。所以裝修所用的材料一定得環保。

2二手房量房最重要的是結構現狀勘查

接下來的事情就是去量房了,說是量房,其實二手房量房更多是查看房子目前的結構現狀。

二手房結構勘查主要包括:門窗有無破損、地板墻壁有無開裂或漏水現象,再有就是排水系統等是否正常。

在現場查看的過程中了解到,客廳的頂上之前曾經漏過水,這點需要在拆除之后看一下頂上的具體情況。

3給老四室植入新功能空間

根據前期在公司和業主的溝通,以及量房時與業主的二次溝通,設計師很快就做出了方案。

在說方案之前,先來說一下原始戶型。

原始戶型是一套四室兩衛,沒有什么特色。這個戶型在10年前其實是非常不錯的,寬敞全明,南北通透。但近幾年戶型越做越好,這個戶型就顯得有些落伍。

為了能植入一些新的功能空間,符合最新的居住習俗,設計師對戶型做了三個調整:

一是擴大玄關儲藏間的面積,做了一個步入式衣帽間,出門更衣很方便。

二是主臥和主衛各讓出一部分面積,做了一個主臥衣帽間,將主臥變成一個功能完整的套房。

兩個衣帽間均無窗,為了居住最方便,在電路改造的時候都改造成人體感應射燈。

三是由于原結構里主臥開門之后和主衛的通道產生沖突,同時為了消除主臥門外過道太長的感覺,設計師將主臥的門外移了一些。

當然戶型還有其它的不足,但考慮到結構、成本等因素,就未做更多的改動。

4二手房拆改就是需要一趟趟地去現場

拆除開始之后設計師每天都能接到工人師傅的電話,因為老房子拆除后會遇到很多未知的情況,有些是能在電話里面解決的,有些是需要去工地現場確認的。

所以在拆除的那幾天里,設計師只要有空就去現場看看,現場確認。實在沒時間,他就讓工人拍照錄像發給他,然后在手機里確認。

客廳做完地暖后加貼磚高度會加高10公分左右,而裝修的規則是廚房地面不能高于客廳地面,衛生間必須低于客廳地面,這個就造成了對地面拆除不同的要求。

如果拆太多,后期需要回填,這樣會造成增項,拆太少了,造成廚衛高于客廳,會造成二次返工。

所以設計師仔細地向工人師傅交代每個空間是拆地板還是拆地坪,拆多少,怎么拆,如何把握好這個地面高度之間的關系,如何避免出現問題。

還有原來的廚衛墻面有局部空鼓,拆除后墻面有些坑洼不平。原來衛生間留的地漏是之前的房東改造過的,并且地漏已經不通,這些都是要在后期在裝修的時候著重解決。

在開始裝修前設計師都要做好計劃和工程部對接,方便他們進場的時候能直接找到解決問題的辦法。

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